El precio de la vivienda en México aumentó 7.3% durante el segundo trimestre de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal. En el acumulado del primer semestre, la apreciación alcanzó 7.9% a nivel nacional.
El incremento se presentó en un contexto de crecimiento económico, avance en el empleo formal e inflación anual de 3.4%. Durante el segundo trimestre, la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.42%, según los datos referidos por la SHF.
Vivienda nueva y usada registran aumentos
Entre enero y junio, el valor de la vivienda nueva aumentó 8.3%, mientras que el de la vivienda usada registró un crecimiento de 7.5%. Por tipo de inmueble, las casas solas se apreciaron 8.4%, en tanto que las casas en condominio y los departamentos, considerados en conjunto, subieron 7.4%.
La vivienda económico-social presentó el mayor incremento por segmento, con una variación de 10%. En la vivienda media-residencial, el aumento fue de 6.7% durante el primer semestre del año.
Valor promedio supera 1.9 millones de pesos
Durante los primeros seis meses de 2026, el valor promedio nacional de una vivienda fue de un millón 960 mil 032 pesos, correspondiente al rango de vivienda media. La mediana del valor de avalúo fue de un millón 299 mil 580 pesos.
El 25% de las operaciones hipotecarias se realizó por valores inferiores a 843 mil pesos, mientras que 75% de las viviendas fueron valuadas en menos de 2 millones 226 mil 101 pesos.
Guadalajara y Tijuana, entre las zonas metropolitanas con mayores alzas
Por zona metropolitana, Guadalajara registró una apreciación de 11% en el primer semestre. Le siguieron Tijuana, con 9.7%; Puebla-Tlaxcala, con 8.5%; Monterrey, con 8.3%; León, con 7.9%; Querétaro, con 5.6%, y Toluca, con 5.1%.
A nivel estatal, los mayores aumentos se observaron en Tamaulipas, con 11.8%; Quintana Roo, con 11.5%; Jalisco, con 11.2%; Aguascalientes, con 10.7%; Nayarit, con 10.6%, y Baja California, con 9.9%.
La SHF señaló que el comportamiento de los precios coincidió con un crecimiento anual de 2.2% del Producto Interno Bruto durante el segundo trimestre de 2026 y con un aumento de 1.4% en el número de trabajadores permanentes registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social entre junio de 2025 y junio de 2026.